Kenapa bank tolak permohonan pinjaman rumah

Memiliki hartanah merupakan impian bagi setiap orang, tidak kiralah bagi tujuan pelaburan atau mahu menetap sendiri. Tidak semua orang mampu untuk membeli hartanah dengan cash, melainkan anda seorang yang kaya raya. Rata rata akan meminjam dengan bank.

Namun untuk memohon pinjaman dengan bank, pinjaman perumahan adalah satu satunya pinjaman yang agak strict untuk kita memohon. Kerana bank akan memberi pinjam sejumlah besar dana dalam tempoh yang sangat lama, kebiasaannya 30 tahun.

Jadi untuk meminjam dengan bank bagi membeli rumah, proses yang ketat perlu dilalui oleh setiap bakal pemohon berdasarkan status kewangan sedia ada. Bank hanya akan bagi pinjam kepada pemohon yang layak dan berkemampuan untuk menjelaskan ansuran setiap bulan.

Jadi pelbagai dokumen perlu disediakan. Untuk mempercepatkan permohonan anda diluluskan, anda perlulah memberi Kerjasama dengan menyediakan dokumen dokumen yang secukupnya. Anda mudahkan urusan kerja pihak bank, Insha Allah bank akan mudahkan urusan anda.

Berikut merupakan beberapa sebab dan punca mengapa bank menolak permohonan pinjaman perumahan anda dan apa yang perlu anda lakukan bagi mengelak daripada membuat kesilapan.

HUTANG TERLALU BANYAK

Bank tidak akan memberi pinjaman kepada mereka yang mempunyai hutang terlalu banyak. Ini kerana bank tidak mahu mengambil risiko dengan menganggap bahawa ada kemungkinan risiko untuk culas bab bayaran ansuran bulanan sangatlah tinggi.

Hutang hutang seperti hutang kereta, hutang peribadi, hutang kad kredit merupakan liability yang akan menjejaskan status kewangan anda. Jika tidak perlu, lebih baik anda elakkan daripada menambah hutang hutang jahat ini.

Bank akan membuat kiraan berdasarkan Debt Services Ratio (DSR). Anda boleh google tentang bagaimana cara untuk membuat kiraan DSR menggunakan kalkulator. Kebiasaannya setiap bank mempunyai peratusan yang boleh diterima DSR ini untuk meluluskan pinjaman.

REKOD CCRIS TERUK

Central Credit Reference Information System (CCRIS) merupakan satu laporan yang disediakan oleh pihak Bank Negara Malaysia (BNM) bagi menunjukkan tabiat dan segala jenis hutang hutang yang pernah anda ada dengan pihak bank.

Jika rekod CCRIS anda elok, maka mudahlah untuk bank meluluskan pinjaman perumahan anda. Jika rekod CCRIS anda teruk, maka susahlah untuk bank meluluskan permohonan pinjaman perumahan anda. Jadi bagaimana rekod CCRIS anda diukur sama ada elok atau teruk?

Berdasarkan rekod sejarah pembayaran anda dengan pihak pihak yang pernah anda meminjam terutamanya bank. Jika anda pernah ada tunggakan ansuran kereta, kad kredit dan pinjaman peribadi, rekod CCRIS anda akan teruk. Jangan dilupakan, pinjaman PTPTN turut tersenarai dalam laporan CCRIS anda. Jadi bagi mengelakkan rekod anda tercemar, bayarlah setiap komitmen dengan telus tanpa ada tunggakkan. Jika tidak mampu, lebih baik elak dari menambah hutang hutang yang tidak perlu.

STATUS PEKERJAAN ANDA

Ada jenis jenis pekerjaan yang bank agak susah untuk meluluskan permohonan pinjaman mereka. Ini kerana ada kemungkinan pekerjaan itu tidak tetap dan berdasarkan keadaan ekonomi semasa dan pasaran industri tersebut yang tidak begitu baik.

Sebagai contoh, jika industri oil & gas mengalami kemerosotan yang sangat teruk, ada kemungkinan pekerja dari industri ini akan diberhentikan. Bank tidak mahu mengambil risiko untuk memberi kelulusan permohonan pinjaman.

Pekerjaan yang jenis kontrak juga akan ditolak oleh pihak bank kerana pekerjaan itu tidak tetap. Manakala bagi yang bekerja sendiri pula, pelbagai dokumen tambahan perlu diberikan termasuk statement akaun bank selama 6 bulan dan lain lain dokumen sokongan bagi membuktikan aliran tunai sentiasa ada.

KEADAAN RUMAH

Rumah yang anda bercadang untuk membeli juga turut dinilai oleh pihak bank. Jika pemaju perumahan tersebut berada dalam senarai yang pernah disenarai hitamkan kerana rekod yang buruk, bank tidak akan meluluskan permohonan anda.

Lokasi yang turut disenarai hitamkan juga akan ditolak oleh pihak bank. Sesetengah tempat yang disenarai hitamkan akan terdapat banyaknya rumah lelong kerana lokasi yang tidak strategik dan tidak sesuai untuk membuat sebarang pelaburan.

Terdapat banyak bank yang menyediakan kemudahan pinjaman perumahan ini. Setiap satu mempunyai syarat tertentu. Lebih baik anda semak Kembali dengan setiap bank syarat syarat permohonan.